卖房违约要赔多少钱？房屋买卖合同违约金标准详解

卖房违约的赔偿金额通常由合同约定和市场行情共同决定。买卖双方在签订合同时会明确违约金条款，一般约定为总房款的10%-20%。如果合同没有具体约定，法院会参考实际损失情况来判定。买方因违约遭受的实际损失包括房价上涨差价、中介费等直接支出，这部分需要违约方承担。实践中，法院对过高违约金会进行调整。比如卖方违约导致买方多支出50万元购房差价，即使合同约定了100万元违约金，法院也可能酌情降低。相反，若违约金低于实际损失，受损方可以主张增加赔偿。需要注意的是，定金罚则和违约金不能同时适用，买方选择解约时只能二选一。违约金的计算还要考虑合同履行程度。如果卖方已履行大部分义务，比如完成网签但拒绝过户，违约金比例会低于彻底拒绝履行的情况。建议遇到违约时先协商解决，协商不成再通过法律途径维权，记得保留房屋价值评估报告、交易流水等关键证据。- AI整理生成 - 收起