离婚时小产权房该怎么分割？

小产权房由于没有国家发放的正式产权证，其分割处理比商品房更为复杂。这类房产通常只有乡镇或村委会颁发的权属证明，在法律上存在一定争议。离婚时双方可先协商处理方案，若达成一致可签订书面协议。协商不成的情况下，法院一般会考虑房屋来源、出资情况、居住需求等因素进行裁判。如果是婚前一方取得的小产权房，且婚后未进行产权变更，通常会认定为个人财产。婚后共同出资建造或购买的，则可能按共同财产处理。需要注意的是，小产权房交易本身受限，法院判决可能只涉及使用权而非所有权。如果房屋涉及违法用地或建设，相关权益更难得到保障。建议当事人提前收集购房合同、付款凭证等证据材料，这对后续处理会有帮助。实际操作中，这类房产的分割往往需要通过协商找到折中方案。- AI整理生成 - 收起