遭遇小产权房被房主一房二卖，我该怎么办？

小产权房因产权不完整，交易风险较高。遇到一房二卖情况，建议立即收集购房合同、付款凭证、房屋交接证明等关键证据。若卖方已将房屋过户给第三方，您可主张卖方违约，要求解除合同并索赔；若房屋尚未过户，可向法院申请财产保全。小产权房交易不受法律保护，但已支付房款的买方仍可追究卖方民事责任。实际操作中，部分法院会参照相关规定，按照有效合同处理双方的债权债务关系。注意保存与卖方的沟通记录，包括短信、微信等电子证据。这类纠纷处理周期较长，建议同步咨询专业法律人士。同时要警惕某些小产权房打着"即将转正"旗号的销售宣传，目前并无全国性政策支持小产权房转正。对已入住的情况，要特别注意保留水电煤气等生活缴费凭证，这些对证明实际占有使用房屋有重要作用。- AI整理生成 - 收起