婚后有房贷的房子和婚前房产，离婚时怎么分？

婚后共同还贷的房子即使登记在一方名下，通常也会被视为夫妻共同财产。离婚时，房产归属需要协商或由法院判决。若协商不成，法院一般会判给登记方，但需对另一方进行补偿，补偿金额包括共同还贷部分及对应的房产增值部分。 婚前全款购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前购房但婚后共同还贷，房产归属仍归登记方，但需补偿对方婚后还贷及增值部分。具体补偿计算方式需结合还贷金额、房产增值比例等因素综合确定。 房贷未还清的情况下，若房产判给一方，需办理贷款人变更手续。银行会根据还款能力决定是否同意变更。若无法变更，双方可协商由一方继续还贷并补偿另一方，或出售房产分割剩余款项。 房产分割涉及较多细节，建议提前梳理购房合同、还款记录等材料，必要时通过专业机构评估房产价值，以便更公平地解决问题。- AI整理生成 - 收起