小产权房怎么合法要回来？

小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证由乡政府或村集体颁发，而非国家房管部门。这类房产在法律上存在一定风险，要合法收回需结合具体情况处理。 若因买卖纠纷想要回房产，需先确认合同效力。根据相关规定，非本集体经济组织成员购买小产权房，合同可能被认定为无效。此时可主张返还购房款，但房产归属需协商或通过司法途径解决。若是本集体成员之间的交易，合同一般有效，需按约定履行。 对于继承或分割共有产权的小产权房，需提供亲属关系证明或共有协议，通过村委会或乡政府协调办理过户。若涉及拆迁补偿，小产权房通常无法获得与商品房同等的补偿标准，但可与拆迁方协商具体方案。 建议在处理前先咨询专业机构，明确房产性质和当地政策，避免因产权不明导致损失。实际操作中，村委会的证明和调解往往是关键环节。- AI整理生成 - 收起