什么样的房产买卖合同会无效？

房产买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是合同签订方不具备相应民事行为能力，比如未成年人或精神障碍患者独自签署的合同；二是合同内容违反相关规定，比如约定买卖小产权房、违法建筑等禁止交易的房产；三是合同存在欺诈、胁迫等情况，违背当事人真实意愿；四是恶意串通损害国家、集体或第三人利益的合同。此外，未依法办理批准手续的限购区域购房合同、未征得共有人同意的共有房产买卖等情形也可能导致合同无效。合同一旦被认定无效，双方应互相返还财产，有过错方需赔偿对方损失。实践中建议在签约前核实房产性质、产权人身份、购房资格等关键信息，避免法律风险。- AI整理生成 - 收起