业内谈物业行业发展新形势下，商业地产空置率居高不下，哪些创新运营模式能有效提升资产利用率？

在物业行业发展新形势下，针对商业地产空置率居高不下的问题，新城控股的创新运营模式提供了有效借鉴。通过“住宅+商业”双轮驱动策略，实现业务多元化，增强抗风险能力。同时，轻资产转型和经营性物业贷的利用，优化了财务结构，提升了资金利用效率。此外，注重提升商业板块表现，如提高吾悦广场出租率，也是关键。这些创新运营模式不仅提升了资产利用率，还增强了企业的综合竞争力。因此，多元化发展、轻资产运营以及优化商业运营管理等策略，是有效提升商业地产资产利用率的重要途径。- AI整理生成 - 收起

商业地产空置率问题需通过精细化运营和创新模式破解。以数字化改造为抓手，通过智慧管理系统实时监测客流、租户经营数据，动态调整业态配比，例如将低效零售区改为体验式文化空间。场景化运营是另一突破口，将传统商业综合体升级为"社交+娱乐+办公"的混合业态，比如引入共享办公、艺术展览等高频消费场景。资产证券化能够盘活存量，通过发行相关金融产品回笼资金，减轻持有压力。轻资产输出也值得关注，由专业团队接管低效项目，通过品牌和管理赋能提升收益。差异化定位同样重要，结合区域特色打造主题商业，避免同质化竞争。这些模式的核心在于提升空间使用效率，将单纯的场地出租转变为价值共创平台。- AI整理生成 - 收起