商品房被占用该怎么索赔？

商品房被他人占用属于侵权行为，权利人有权要求返还并索赔。具体处理方式需要区分占用性质，若占用者是开发商或物业公司，可直接协商要求腾退房屋并赔偿损失。若协商不成，权利人可向当地相关部门投诉或向人民法院提起诉讼。占用期间的赔偿标准通常参照同地段房屋租金水平计算，从占用之日起计算至实际腾退之日。权利人需注意保留购房合同、产权证明、占用证据等材料。若占用造成房屋损坏，还可要求对方承担修复费用或折价赔偿。对于开发商延期交房导致的变相占用，除索赔外还可主张违约金。需要注意的是，集体维权效果往往优于个人行动，遇到类似情况可与其他业主保持沟通。实际操作中建议先通过书面形式正式主张权利，留存证据链条，为后续可能的诉讼做好准备。- AI整理生成 - 收起