买卖土地要注意哪些法律问题？

土地交易涉及复杂的法律程序，需要特别注意以下几点。土地性质必须明确，我国实行土地公有制，个人或单位只能取得土地使用权而非所有权。不同性质土地如国有建设用地、集体土地等，其流转条件和限制完全不同。交易前务必核实土地的规划用途和剩余使用年限，这会直接影响土地价值和后续开发。土地使用权转让必须符合相关规定，比如工业用地需完成开发投资总额的25%以上方可转让。集体经营性建设用地入市交易需经集体经济组织民主决议，并按规定办理审批手续。交易过程中要重点审查土地权属是否清晰，有无抵押、查封等权利限制情况。签订土地转让合同时，价款支付方式、税费承担、违约责任等条款要约定明确。特别提醒农村集体土地交易，城镇居民购买农村宅基地不受法律保护。土地交易完成后应及时办理权属变更登记，未办理登记不发生物权效力。建议委托专业机构做好尽职调查，避免陷入土地纠纷。- AI整理生成 - 收起