农民土地可以买卖吗?有什么要注意的?

个人产权是小产权吗,下面就来看看吧,“小产权房”并不是一个法律上的概念,它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。目前通常所谓的“小产权房”,也称“乡产权房”,是指由乡镇**而不是国家颁发产权证的房产。所以,“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”,它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些,“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。而农村宅基地属集体所有,村民对宅基地也只有享有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。由此可见,乡产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说乡产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。以上内容就介绍到你,希望我的回答可以帮助到你,很高兴能为你解答,谢谢。 收起

你好,首先;你的是集体土地还是国有土地,集体土地是不能办的。先办土地证,然后到房产交易中心办房产证。带上相关证件。农民的住宅不得向城市居民出售,也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅,有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。目前关于农村房屋买卖缺乏明确系统的法律规定,土地制度属于世界上最为复杂的制度,而且农村房屋买卖牵涉集体土地使用权的转让,因此农村房屋买卖存在很大的法律风险,且这种风险难以评估。希望我的回答可以帮助你。 收起