哪些情况下可以合法解除房屋买卖合同？

房屋买卖合同签订后并非绝对不能解除，以下几种情况可以合法解除合同。买卖双方协商一致的情况下，可以自愿解除合同，这属于最常见的解除方式。如果卖方隐瞒房屋存在重大瑕疵，比如房屋属于违法建筑、存在严重质量问题等，买方可以要求解除合同。因不可抗力导致合同目的无法实现，比如房屋在地震中严重损毁，双方都可以主张解除合同。当一方明确表示或以行为表明不履行主要债务，比如买方长期拖欠房款或卖方拒绝办理过户，另一方有权解除合同。根据相关规定，法院或仲裁机构认定合同无效时，合同也会被解除。需要注意的是，主张解除合同的一方应当及时通知对方，避免因延迟通知导致损失扩大。合同解除后，尚未履行的部分终止履行，已履行的部分可以要求恢复原状或采取其他补救措施。实际操作中建议通过书面形式明确解除合同的意愿，并保留相关证据。- AI整理生成 - 收起