买的小产权房想退掉怎么办？

小产权房交易本身就存在较大法律风险，这类房屋通常建在集体土地上，无法办理正规产权证。若已签订购房协议想退房，关键要看双方合同具体约定。没有合法审批手续的小产权房买卖，按规定可能被视为无效合同，这种情况下买方有权要求返还购房款。但实际操作中需注意，卖方很可能因资金问题难以一次性退款，往往需要通过协商分期或折价处理。若走法律途径，法院一般会认定合同无效，但可能根据双方过错程度分担损失。建议先与卖方协商解决，同时收集保留好付款凭证、协议等证据。值得注意的是，小产权房问题复杂，不同地区处理尺度可能存在差异。- AI整理生成 - 收起