遇到小产权房被卖两次怎么办？

小产权房因土地性质特殊，交易本身存在较大风险。若遇到“一房两卖”情况，首先要核实两份买卖合同的签订时间和履行情况。通常以实际占有房屋和支付款项时间较早的一方更具法律优势，但小产权房无法办理正规产权登记，买家权益难以通过常规法律途径完全保障。 建议收集交易过程中的付款凭证、书面协议、见证人信息等证据，与卖方协商解决。若协商无果，可向当地乡镇政府或农村土地管理部门反映情况。需注意，小产权房交易不受法律保护，即使通过调解或诉讼，最终可能仅能追回购房款而非获得房屋产权。 此类纠纷的核心在于小产权房的合法性缺陷。购房前务必确认房屋性质，避免因价格低廉忽视风险。若已陷入纠纷，需根据实际情况权衡追偿成本，必要时可咨询专业法律人士，但最终解决往往依赖协商而非司法强制手段。- AI整理生成 - 收起