买了小产权房遇到违约怎么处理？

小产权房一般指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，产权证不是由国家房管部门颁发。这类房产在法律上存在较大风险，遇到违约问题处理起来较为复杂。买卖双方签订的合同可能被认定为无效，法院通常不会判决继续履行合同，而是责令卖方返还购房款及利息。实际操作中，建议先与对方协商解决，要求退还房款并赔偿损失。若协商不成，可向当地乡镇政府或有关部门反映情况，部分地区设有专门处理小产权房纠纷的调解机构。需要注意保留好购房合同、付款凭证等相关证据，这对维权至关重要。考虑到小产权房本身的合法性缺陷，通过司法途径解决可能面临较大不确定性，建议慎重考虑是否要继续持有此类房产。- AI整理生成 - 收起