卖掉小产权房后该怎么处理？

卖掉小产权房后要注意几个关键点。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，这类房产无法办理正规产权证，交易存在一定法律风险。买卖双方需要签订详细的书面协议，明确房屋现状、价格、付款方式等条款，同时建议保留交易全过程凭证，包括转账记录、沟通记录等。小产权房交易后，买家实际获得的仅是房屋使用权，无法享受普通商品房的完整权益。卖方需注意，即使完成交易，若未来遇到征地拆迁等情况，原集体经济组织成员可能仍享有优先补偿权益。这种情况下，买卖双方容易产生纠纷，需要提前在协议中约定补偿款分配方式。对于卖方而言，款项到账后建议优先结清与该房产相关的所有费用，如水电、物业等欠费。若后续政策允许补缴土地出让金转为大产权，需在协议中明确补缴责任方，避免日后争议。由于小产权房交易不受法律保护，双方都应充分认知风险后再决策。- AI整理生成 - 收起