小产权房做抵押真的有用吗？法律怎么说？

小产权房的抵押行为在实践中争议较大。这类房产因土地性质特殊，通常无法办理正规抵押登记手续。根据相关规定，只有具备完整产权的房产才能进行合法抵押登记并受法律保护。小产权房买卖本身就存在法律风险，抵押操作更难以得到官方认可。即便双方签订抵押协议，一旦出现纠纷，债权人很可能无法通过法律途径实现抵押权。法院在处理这类案件时，往往会认定抵押合同无效。实际操作中，部分民间借贷会接受小产权房作为抵押物，但这更多是基于个人信用而非房产价值。借款人违约时，放贷方既不能拍卖房产，也难以通过法律程序收回借款。需要提醒的是，小产权房抵押往往伴随着高利息等附加条件，容易衍生债务纠纷。对于产权不清晰的房产，建议慎重考虑抵押融资方式，避免陷入法律困境。- AI整理生成 - 收起