房屋漏水该谁修？租客还是房东负责？

房屋漏水问题需要区分具体情况来判断责任方。如果是房屋本身结构老化或管道质量问题导致的漏水，按规定应由房东承担维修责任，因为房东有义务保证出租房屋处于适租状态。若是租客使用不当，比如私自改装管道或人为破坏造成的漏水，则由租客负责维修并承担相应费用。建议租客发现漏水第一时间通知房东，通过拍照、视频等方式留存证据。双方可协商选择维修方案，维修期间影响正常居住的，租客可以要求减免相应租金。若房东拒不维修，租客可自行维修并保留票据，从后续租金中抵扣合理费用。对于维修标准，通常要求恢复房屋正常使用功能即可。若是重大维修影响房屋主体结构，需确保施工符合建筑安全规范。为避免纠纷，租赁合同中最好提前明确维修责任条款，日常注意保存房屋交接时的验收记录。- AI整理生成 - 收起