小产权房交易如何保障自身权益？

小产权房交易存在较大法律风险，需格外谨慎。这类房产通常指建在农村集体土地上、未缴纳土地出让金的房屋，无法获得正规产权证。从法律层面看，小产权房买卖不受保护，一旦发生纠纷，法院可能认定合同无效。实际操作中若执意交易，建议采取多重保障措施。必须核查房屋是否持有乡政府或村委会颁发的权属证明，同时要求所有共有人当面签署买卖合同。付款时要保留银行转账凭证，避免现金交易，最好设置分期付款条款并与过户进度挂钩。签订合同时应明确拆迁补偿权益归属，这类房产遇到征收时补偿款可能存在争议。值得注意的是，部分中介声称小产权房会"转正"，这种承诺没有法律依据。购买后若遇到卖房人反悔，买方只能主张返还购房款及利息，无法强制要求继续履行合同。这类房产也不能办理抵押贷款，后续转让同样面临法律障碍。对于自住需求，长期承租可能是比购买更稳妥的选择。- AI整理生成 - 收起