购房合同无效的8种常见情形有哪些？

购房合同无效的情形比较常见的有以下几种：开发商在没有取得预售许可证的情况下就开始卖房，这样的合同从一开始就没有法律效力；买卖双方在签订合同时存在欺诈、胁迫等行为，导致合同违背真实意愿；合同内容涉及到违法违规的事项，比如约定将保障性住房私下买卖；购房人不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经监护人同意自行购房；双方恶意串通损害第三方利益的情形，像通过虚假合同逃避债务；合同标的房产已经被依法查封或限制交易；开发商对楼盘进行虚假宣传，导致购房者对房产性质产生重大误解；违反相关规定的其他情形，例如借名买房规避限购政策。需要注意的是，合同被确认无效后，有过错的一方应当赔偿对方因此受到的损失。- AI整理生成 - 收起