房屋买卖合同无效的常见情形有哪些？

房屋买卖合同无效的常见情形有多种。如果合同双方或一方不具备相应的民事行为能力，比如未成年人未经过法定代理人同意签订的合同，通常会被认定为无效。此外，合同内容违反法律法规或社会公共利益，比如涉及违法建筑或未经批准的房屋交易，也会导致合同无效。还有一种情况是，合同签订过程中存在欺诈、胁迫或重大误解等情形，这些都会影响合同的合法性。另外，如果房屋本身存在权属争议或未经共有人同意擅自出售共有房产，合同也可能被认定为无效。例如，夫妻共同所有的房产，未经另一方同意擅自出售，根据相关规定，另一方有权主张合同无效。此外，房屋未取得合法产权证书或存在抵押、查封等限制交易的情形，也会导致合同无法生效。需要注意的是，合同无效的法律后果通常是恢复原状，即双方返还已支付的款项和已交付的房产。因此，在签订房屋买卖合同时，务必核实房屋的权属状况、产权证书以及是否存在交易限制，避免因合同无效而遭受损失。- AI整理生成 - 收起