房屋买卖合同无效的5种常见情形

房屋买卖合同无效的情形主要有以下几种：一是卖方对房屋没有处分权，比如未经共有人同意擅自出售共有房产；二是买卖双方恶意串通损害他人利益，例如虚构交易逃避债务；三是合同内容违反法律强制性规定，像小产权房买卖就属于这种情况；四是买方或卖方不具备民事行为能力，如精神病人未经监护人同意签订的合同；五是以欺诈、胁迫手段签订的合同，比如卖方故意隐瞒房屋重大质量问题。这些情形都会导致合同自始无效，双方需要返还财产或赔偿损失。需要注意的是，合同无效与可撤销不同，无效合同是自始不发生法律效力。在房产交易中，建议提前核实房屋产权状况和卖方资质，避免陷入无效合同纠纷。- AI整理生成 - 收起