小产权房出售需要注意哪些事项？

小产权房的交易需要格外谨慎。这类房产通常指在农村集体土地上建造的房屋，未缴纳土地出让金，产权证明不齐全。购买这类房产存在较大法律风险，因为相关规定明确禁止小产权房向非集体成员出售，即便签订合同也可能被认定为无效。 如果确实需要交易，务必核实房屋的建造合法性，查看是否有乡镇政府或村委会颁发的权属证明。买卖双方最好签订详细的协议，明确房屋现状、付款方式、违约责任等条款。不过要注意，这类协议只能约束双方，无法对抗国家政策或未来可能的拆迁补偿争议。 小产权房无法办理正规过户手续，买方无法获得法律认可的产权证。即便长期居住，也难以证明房屋归属。遇到拆迁时，补偿权益通常归原产权人所有，买方可能面临钱房两失的局面。市场上一些中介声称小产权房能“转正”，这种说法缺乏依据，切勿轻信。 从长远考虑，建议优先选择具备完整产权的大产权房。若因预算有限必须购买小产权房，建议咨询专业人士评估风险，并做好心理准备承担潜在损失。- AI整理生成 - 收起