法院会怎么处置小产权房？

小产权房的处理一直是司法实践中的难点。法院在审理涉及小产权房的案件时，通常会考虑房屋建设时间、土地性质、购房人是否善意等多个因素。这类房屋因未缴纳土地出让金等费用，无法办理正规产权证，其交易行为本身就不受法律保护。对于已经建成入住的小产权房，法院一般不会直接判决拆除，而是倾向于维持现状。但若是涉及征收拆迁，小产权房通常只能获得建筑成本的补偿，无法享受与正规商品房同等的补偿标准。在买卖纠纷中，法院可能认定合同无效，要求卖方返还购房款，买方返还房屋。需要注意的是，部分小产权房属于违规建筑。若被行政主管部门认定为违建，则面临强制拆除的风险，且不会给予任何补偿。购买小产权房存在诸多法律风险，建议购房者谨慎对待，优先选择具有合法产权的房产。- AI整理生成 - 收起