法院怎么判定小产权房的归属问题？

法院在处理小产权房归属问题时，主要考量房屋来源、购房合同效力以及实际占有情况。小产权房通常指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金，无法取得国家认可的房产证。这类房屋交易存在法律风险，买卖双方签订的合同可能被认定为无效。法院会审查房屋建设是否经过合法审批手续。若属于违法建筑，可能直接判决拆除，不涉及产权归属认定。对于历史遗留的小产权房，法院倾向于尊重现状，结合购房款支付、房屋交付使用年限等因素综合判断。如果买方已长期居住且无其他纠纷，可能判定实际占有人享有使用权，但无法确认所有权。在涉及婚姻财产分割或继承纠纷时，小产权房通常不作为夫妻共同财产或遗产处理。法院一般仅对房屋使用权进行分配，建议当事人通过协商方式解决。需要注意的是，小产权房面临拆迁时，补偿权益通常由原集体组织成员享有，非本集体成员购买的房屋难以获得补偿。- AI整理生成 - 收起