签的房屋买卖合同有法律效力吗

房屋买卖合同是否具有法律效力需要看是否满足几个关键条件。双方必须是具有完全民事行为能力的自然人或者合法主体，合同内容要体现真实意思表示，不能存在欺诈或胁迫情形。标的房屋必须合法可交易，比如小产权房就无法正常过户交易。合同要包含房屋基本信息、成交价格、付款方式、交付时间、违约责任等核心条款。实践中阴阳合同、明显低于市场价的交易可能被认定为无效。现在很多城市推行网签备案制度，备案合同效力高于普通书面合同。如果卖方存在一房多卖，已完成过户登记的买家权利优先。遇到卖家违约，买家可以主张继续履行或索赔，但要注意诉讼有时效限制。二手房交易建议通过资金监管账户付款，避免直接支付给卖家带来的风险。- AI整理生成 - 收起