小产权房买卖出纠纷，合同解除了该怎么办？

小产权房交易纠纷确实比较常见，这类房产因手续不完善往往存在法律风险。合同解除后主要面临两个现实问题：已付款项返还和房屋腾退。按照相关规定，小产权房买卖本身就不受法律保护，这意味着即使签订了合同，法院也可能判定合同无效。对于已支付的房款，买方有权要求卖方返还，但实际操作中常遇到卖方无力偿还或故意拖延的情况。这时可以通过协商调解，或向法院起诉主张返还。需要注意的是，法院虽然会支持返还本金，但约定的利息或违约金可能不会完全支持，因为合同本身存在瑕疵。房屋腾退方面，如果买方已经实际入住，可能需要限期搬离。考虑到这类交易中双方通常都有过错，法院在判决时会根据各自过错程度分摊责任。建议保存好付款凭证、交接单据等全部交易证据，这对后续维权非常关键。遇到此类纠纷时，不建议采取过激手段强行占房或扣留物品，这样反而可能使自己陷入被动。通过正规法律途径解决虽然耗时较长，但相对稳妥。- AI整理生成 - 收起