买到的小产权房被村民占了怎么办？有合同和发票还能要回来吗？

小产权房本身存在法律风险，这类房屋通常是在集体土地上建设的，无法办理正规产权证。根据相关规定，城镇居民购买农村集体土地上房屋的合同可能被认定为无效。即便持有买卖合同和发票，也很难获得法律认可。遇到村民占用的情况，首先要核查当初的交易是否经过村委会同意，是否有集体组织盖章确认。如果手续相对完整，可以与当地村委会协商调解。但要注意，司法实践中这类纠纷往往倾向于保护村民权益。建议先尝试友好协商，适当补偿村民部分费用。如果协商不成，可以收集完整证据材料，包括购房合同、付款凭证等，通过合法途径主张权益。不过要做好心理准备，完全追回房屋的可能性较低，可能需要接受部分经济损失。今后购房时务必选择具备完整产权的商品房，避免此类风险。- AI整理生成 - 收起