小产权房买卖怎么操作？有什么风险要注意？

小产权房买卖操作需格外谨慎。这类房子通常建在农村集体土地上，产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村集体组织发放。交易时买卖双方会签订协议，但无法办理正规过户手续，本质上属于债权转让而非产权转移。风险主要集中在法律效力层面。按照规定，城镇居民购买农村房屋的合同可能被认定为无效，一旦遇到拆迁或产权纠纷，买方权益很难得到保障。卖方若反悔提起诉讼，法院可能判令返还房屋。部分小产权房存在违规加盖、占用耕地等问题，面临强制拆除风险且没有补偿。资金安全也是重要考量。由于不能办理抵押贷款，交易多采用现金支付，容易产生欺诈隐患。有些所谓"小产权转正"的承诺并不可靠，各地政策执行差异较大。若要交易，建议实地核查房屋建设手续，确认卖方对房屋的处分权，并留存完整的交易凭证。不过从根本上说，这类房产投资仍存在较大不确定性。- AI整理生成 - 收起