离婚时小产权房的分割协议有法律效力吗？

小产权房在离婚分割时存在特殊法律风险。这类房产因未办理正规土地出让手续，无法取得国家认可的产权证，导致其法律地位较为模糊。离婚双方达成的分割协议虽能体现真实意愿，但其效力取决于房屋性质认定和当地政策执行情况。若小产权房被认定为违法建筑，协议可能面临无效风险；若能补办相关手续转为合法房产，协议通常可以得到认可。实际操作中需注意，法院对小产权房分割往往采取保守态度，更倾向于对房屋使用权作出裁决而非所有权分配。建议在协议中明确约定房屋使用、收益及后续可能产生的补偿分配方案，同时结合村委会证明、购房凭证等材料佐证协议效力。需特别提醒，小产权房交易本身存在政策风险，分割协议无法改变房屋原始性质缺陷。- AI整理生成 - 收起