开发商延期交房，违约金怎么起诉？

遇到开发商延期交房的情况，购房者可以通过法律途径主张违约金。根据相关规定，购房合同中通常会约定交房时间和延期违约的责任条款，若开发商未按期交房，需按合同约定比例支付违约金。如果合同未明确约定，可参考当地同类房屋租金标准或银行逾期贷款利率计算损失。 实际操作中，建议先与开发商协商解决，要求其书面说明延期原因并承诺赔付方案。若协商无果，可向当地住房建设部门投诉，或直接向法院提起诉讼。起诉前需准备购房合同、付款凭证、延期通知等证据，明确诉求金额。法院会根据合同履行情况、违约程度等因素判决赔付标准。 需注意的是，诉讼时效一般为三年，从约定的交房期限届满之日起算。如果开发商因不可抗力（如自然灾害）延期，可能免除部分责任，但需提供相关证明。建议结合实际情况咨询专业人士，确保维权过程合法有效。- AI整理生成 - 收起