房价跌了能要求退房吗？开发商不答应怎么办？

房价下跌本身不能作为退房的合法理由。商品房买卖本质是市场交易行为，价格涨跌属于正常的市场风险。如果购房合同中没有明确约定"降价补差"或"降价退房"条款，单纯因房价下跌要求退房缺乏法律依据。遇到开发商拒绝退房的情况，首先要核查合同具体条款。部分开发商在促销时会承诺"保价协议"，这种情况可以依据合同条款协商。若开发商存在虚假宣传、擅自变更规划、延期交房等违约行为，购房者可以主张解除合同，但需注意保留宣传材料、往来函件等证据。协商不成时，可以向当地住建部门投诉反映情况。若发现开发商存在违规销售行为，行政部门有权责令整改。对于确实存在重大违约的情形，可考虑通过司法途径解决，但需评估诉讼成本和时间成本，一般不建议单纯因价格波动提起诉讼。市场下行期更要谨慎核查开发商资金状况，避免出现"钱房两空"的风险。- AI整理生成 - 收起