回迁房怎么分割才合理？

回迁房分割涉及产权分配问题，需要从权属来源和家庭协商两方面考量。若回迁房源于原共同居住房屋拆迁，原则上原产权人享有主要份额，但实际居住人也可主张权益。根据相关规定，产权登记是确权的重要依据，但未登记方若有出资或长期居住事实，可通过协商或法律途径主张部分权益。家庭内部协商是更为缓和的方式，建议结合各家庭成员的实际居住需求、经济贡献等因素拟定分割方案。例如照顾老人或未成年子女的一方可以适当多分，同时通过经济补偿平衡其他成员利益。若回迁房存在多个共有人且协商不成，可请求基层调解组织介入，必要时通过司法程序解决。需特别注意回迁房是否受限售政策约束，若处于限制交易期，暂时无法办理产权分割登记，但可通过书面协议约定未来分割方式。对于尚未办理产权证的回迁房，开发商出具的拆迁安置协议可作为权属证明，分割时要确保协议条款与后续产权登记衔接。实际操作中建议提前咨询专业机构，避免后续纠纷。- AI整理生成 - 收起