房子过户到底要交哪些税？费用怎么算？

房产过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等，具体费用与房屋性质、持有年限、面积等因素相关。普通住宅契税按1%-3%计算，首套房90平米以下按1%征收；增值税主要针对不满2年的房产，按5.6%左右缴纳；满5年且是家庭唯一住房可免个税，否则按差额20%或全额1%征收。非住宅类房产还需缴纳土地增值税，税率30%-60%不等。实际操作中，各城市可能有附加税费或优惠政策，比如部分城市对人才购房给予契税补贴。建议过户前到当地不动产登记中心打印税费清单，系统会根据房源信息自动核算。若涉及继承或赠与，税费计算方式与买卖不同，需特别注意评估价与核定价格的区别。- AI整理生成 - 收起