**万科提到“相信行业已度过最困难时期”，结合房企减债与盈利的双重压力，未来房地产企业如何优化债务结构，同时确保利润空间不再被压缩？**

万科认为行业已度过最困难时期，这对房企而言既是机遇也是挑战。未来，房地产企业可通过多元化融资渠道，如发行绿色债券、合作开发等方式优化债务结构，降低融资成本。同时，加强内部管理，提高运营效率，精准定位市场需求，打造高品质产品，以确保利润空间。此外，积极探索新的盈利模式，如发展长租公寓、商业地产REITs等，实现业务多元化。通过这些措施，房企可在减债与盈利之间找到平衡，实现稳健发展。- AI整理生成 - 收起

房企在债务与盈利双重压力下，需通过多元化手段平衡发展。一方面可加速资产周转，通过REITs等工具盘活存量商业、长租公寓等优质资产，快速回笼资金降低负债率，万科万物云的高出租率与REITs突破已体现这一路径的可行性。另一方面需精细化运营，控制土储规模，聚焦高能级城市核心地块，避免盲目扩张带来的减值风险，同时提升商业、物业等稳定现金流的业务占比。此外，债务端可通过延长还款周期、置换高息负债等方式优化结构，万科提前兑付债务并保持现金流为正的做法值得参考。利润保障则依赖成本管控与产品差异化，例如通过数字化管理降本，或打造绿色建筑、智慧社区等增值服务提升溢价能力。- AI整理生成 - 收起