离婚时房子怎么分割最合理？

离婚时房产分割的核心在于厘清房屋权属性质。婚前全款购房且登记在一方名下的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚后共同还贷，即便登记在一方名下，共同还贷部分及其增值部分需协商补偿。对于婚后购房的情况，无论登记在谁名下都属于夫妻共同财产，原则上平均分割。实际操作中可考虑子女抚养、出资贡献、居住需求等因素协商比例。若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属，取得所有权的一方需向另一方支付折价款。涉及父母出资的情况需要特别注意：婚前父母出资视为对子女的个人赠与，但明确表示赠与双方的除外；婚后父母出资若无特殊约定，原则上视为对夫妻双方的赠与。建议分割时优先考虑书面协议或付款凭证等证据，必要时可委托专业机构进行评估。- AI整理生成 - 收起