遇到小产权房纠纷，能直接起诉房屋买卖合同吗？

小产权房因土地性质特殊，通常无法办理正规产权证，买卖合同的合法性存在争议。根据相关规定，这类房屋的转让可能被认定为无效，尤其是涉及农村集体土地的小产权房，城镇居民购买后难以获得法律保护。若发生纠纷，法院一般会审查合同双方是否具备交易资格，以及土地性质是否符合流转条件。 实际操作中，若卖方为集体组织成员，买方为非集体成员，合同可能被判定无效，买方只能要求返还购房款，难以主张房屋产权或增值赔偿。部分地区对小产权房有特殊政策，但整体风险较高。建议优先通过协商解决，若必须起诉，需准备充分证据证明交易事实和资金往来，同时降低对产权确认的预期。 需注意，不同地区对小产权房的处理尺度存在差异，类似案例的判决结果未必相同。此类纠纷往往牵扯土地管理问题，单纯依靠诉讼未必能完全解决矛盾，还需结合当地政策综合考量。- AI整理生成 - 收起