开发商交房拖延，口头承诺和合同对不上怎么办？

遇到开发商延期交房且口头承诺与合同不符的情况，购房者需保持冷静，优先以书面合同为准。口头承诺若无书面记录或录音证据，在法律层面难以直接作为依据。建议立即整理购房合同、付款凭证、开发商通知等材料，核对合同中关于交房时间、违约责任的具体条款。若延期超出合同约定的免责期限，可书面发函要求开发商履行合同，并明确逾期赔偿标准。 开发商若拒绝按合同履约，可向当地住建部门投诉，或通过消费者协会协调。若协商无果，可考虑走法律途径主张违约金或解除合同。需注意的是，诉讼前需评估开发商的实际偿付能力，避免胜诉后执行困难。过程中注意保留沟通记录，包括邮件、短信等证据，以便后续维权使用。 对于宣传承诺未写入合同的情况，若广告内容具体明确（如学区、装修标准等），且对购房决策有重大影响，相关规定可能支持将其视为合同内容。但需结合证据链综合判断，建议咨询专业人士梳理细节。- AI整理生成 - 收起