口头约定的房屋买卖合同有效吗？

口头约定的房屋买卖合同在法律上存在较大风险。根据相关规定，房屋买卖合同属于重大财产交易，应当采用书面形式订立。口头协议虽然在某些情况下可能被认可，但一旦发生纠纷，买方很难提供有效证据证明协议内容，容易陷入维权困境。实践中法院审理此类纠纷时，会综合考虑双方实际履行情况、付款凭证、交接记录等间接证据。如果买方已支付全部或大部分房款，且卖方已交付房屋实际使用，法院可能认定合同成立。但这种情况需要完备的辅助证据链支撑，举证难度较大。对于购房者而言，务必签订书面合同并办理网签备案手续。合同应明确约定房屋状况、成交价格、付款方式、过户时间、违约责任等核心条款。二手房交易还要特别注意核实产权状况，避免买到抵押房或查封房。任何口头承诺都应转化为书面条款，才能有效保障自身权益。- AI整理生成 - 收起