二手房买卖违约了，怎么赔？

在二手房交易中，违约赔偿通常由合同约定和实际情况共同决定。买卖双方签订的购房合同是处理违约问题的主要依据，合同中一般会明确约定违约金比例或具体赔偿方式。若合同未作约定，根据相关规定，违约方需赔偿对方实际损失，包括房价差额、中介费等直接经济损失。房价上涨时卖方违约，买方有权要求继续履行合同或索赔房价差额；房价下跌时买方违约，卖方可能没收定金或索赔差价。实际操作中，法院会综合考虑合同履行程度、违约方过错程度等因素进行裁量。建议保存好交易凭证、沟通记录等证据，通过协商或司法途径解决争议。定金罚则是常见处理方式，通常买方违约定金不退，卖方违约需双倍返还。值得注意的是，定金金额不得超过总房款的20%，超出部分不具备定金效力。遇到纠纷时，可先通过中介协调，协商不成再向相关部门投诉或起诉。- AI整理生成 - 收起