买房反悔，违约金怎么算？

买房过程中如果买家单方面反悔，违约金的具体计算通常要结合合同条款和实际情况来看。购房合同里一般会明确约定违约金的计算方式，通常是已付房款的一定比例，常见的是总房价的10%到20%之间。如果合同没有明确约定，法院可能会参考实际损失来判定，比如卖家因交易终止导致的房价差额、中介费用等合理支出。要注意的是，违约金并非固定不变。如果买家能证明约定的违约金过高，远超过卖家实际损失，可以请求法院适当降低；反过来，如果实际损失超过违约金，卖家也可以主张增加赔偿。近期市场波动较大时，这类纠纷往往需要结合合同签订时的市场行情、双方履约情况等综合判断。建议遇到此类问题时，先与对方协商解决，协商不成再考虑法律途径。保留好购房合同、付款凭证、沟通记录等证据，这对后续处理会有很大帮助。- AI整理生成 - 收起