房屋买卖合同中只写房款没写面积，合同还有效吗？

房屋买卖合同中只约定房款而未明确房屋面积，并不必然导致合同无效。合同效力主要看双方是否达成真实意思表示，具备基本要素。不过这种情况容易引发后续纠纷，需要特别注意。我国相关规定要求房屋买卖合同应包含标的物基本情况，面积属于重要条款。若确实漏写，建议尽快签订补充协议予以明确。实际操作中，法院一般会根据房产证记载面积、双方实际履行情况等综合判断。如果卖方存在故意隐瞒真实面积等欺诈行为，买方有权要求赔偿或解除合同。二手房交易还需注意，房产证面积与实测面积可能存在差异。对于期房，最终以产权登记面积为准，通常在合同中会约定面积误差处理方式。为避免风险，签订合同时应当完整列明房屋坐落、面积、价款等核心条款。- AI整理生成 - 收起