抵押物办理了抵押权登记后才能行使其债权对抗第三人，而房地产的抵押登记的法定机关是在房产管理局，并要求在房产证上标明其债权人，抵押金额和抵押期限。若你所交易的房产未在房地局作抵押登记，其债权人在法律上并不享受优先独占的受偿权，且房地局过户时会严格审核房屋交易资格和抵押状况，你交易过户后，房产所有权归买主，其房产的原先债权债务与买主无关。所以只要买方是按合同金额付款并正常过户，就无需承担房屋原先的债务 展开
抵押物办理了抵押权登记后才能行使其债权对抗第三人，而房地产的抵押登记的法定机关是在房产管理局，并要求在房产证上标明其债权人，抵押金额和抵押期限。若你所交易的房产未在房地局作抵押登记，其债权人在法律上并不享受优先独占的受偿权，且房地局过户时会严格审核房屋交易资格和抵押状况，你交易过户后，房产所有权归买主，其房产的原先债权债务与买主无关。所以只要买方是按合同金额付款并正常过户，就无需承担房屋原先的债务，原先的债务由原卖方自行解决。在法律上有充分的依据。作为房屋买卖，在交易前应注意审核房屋的交易资格和抵押情况，涉及到私自抵押未作登记的，应要求卖方先行解决债务关系，若未尽告知义务抵押未作有效登记的，第三人作人善意受让者并不承担原房主的债权债务，但尽量不要买这种房屋以避免骚扰和无聊的官司。 收起
