租客拖欠房租问题?

事情这样的：我和租客签了租赁合同（房产证是爸妈的名，这合同有效吗？）开始一两个月就按时交房租，到后来都要拖半个月，有次还拖了一个月。忘了说是商铺的，我见他是刚开始做生意，理解他的难处，就让他拖着。现在租了差不多一年了，他就开始明说不给房租了。有什么办法让他走吗？