非人防车位无法办理产权,开发商给的认购协议书,另外赠送余下年限至车库建设地使用期满为止的年限

你好,购买方在认购协议书中被赋予20年使用权并赠送余下年限至车库建设地使用期满为止的年限是合法的。然而,如果认购协议书中的使用年限超过了20年,超过部分将被视为无效。此外,非人防车位无法办理产权登记,购买方只能享有使用权,而不是所有权。