如何有效地应用福州修订商品房买卖合同示范文本，以确保合同的合法性和有效性？

为确保福州市商品房买卖合同的合法性和有效性，应严格遵守新修订的示范文本。开发商在销售现场必须公开展示新合同样本，并向购房者充分解释宣传。购房者在签署合同前应认真阅读合同内容，特别是新增的关于商住综合楼内餐饮服务项目的禁令，确保自身权益不受损害。对于未使用新版合同的商品房交易，将无法完成网签备案和预告登记手续，这也为购房者提供了一层法律保障。遵守新规定，不仅能规范市场秩序，还能有效保障居民的生活环境。 收起

要有效地应用福州修订的商品房买卖合同示范文本，确保合同的合法性和有效性，首先开发商应及时了解并遵守新规定，确保所有交易采用最新版合同文本。其次，开发商在销售现场应公开展示新合同样本，并向购房者解释宣传相关规定，确保购房者充分了解合同内容。同时，购房者在签署合同前应仔细阅读并理解合同条款，如有疑问可咨询专业人士。双方应遵循诚实信用原则，确保合同内容真实、合法，避免发生纠纷。最后，建议购房者保留好合同文本的复印件，并妥善保存相关证据，以备将来可能出现的纠纷或争议，从而确保合同的合法性和有效性得以维护。 收起