我想贷款买别人的房子，但房产证未下来，钱他已全部交上，这是不是属于过户，有什么手续或费用吗？

1、没有房产证的房产是不可以过户、不可以贷款购买的；2、如果业主从开发商手中购买了该房产，但是还处于期房阶段，购房合同尚未办理登记备案的，有一部分开发商可以办理直接更名事宜；3、贷款购买二手房，首付款由购房人直接交付给业主，剩余的部分（按揭贷款部分）由银行在规定时间之内（一般是过户当日或者过户后7个工作日内）由银行直接划转至原业主的账户内