广州新政对楼市的实际影响如何评估？是否会对商服物业转让放宽产生积极影响？

广州市政府发布的新政策取消了120平方米以上住宅的购买限制，旨在刺激楼市，促进房产库存的消化。这一政策的实际影响可以从两个方面来评估。首先，取消大户型住宅的购买限制将有助于满足市场对高端住宅的需求，提升市场活跃度。数据显示，广州的大户型住宅占比已接近一半，并且在限购区域内，120平方米以上的成交均价高于小户型，说明市场对高端住宅的需求较为旺盛。因此，取消购买限制将吸引更多购房者进入市场，提升销售量和价格水平。其次，新政策还鼓励"卖一买一"和"租一买一"，并放宽了商业服务物业的转让限制。这将促进商服物业市场的流动性和活跃度，为商业地产市场注入新的活力。商服物业转让的限制放宽将吸引更多投资者参与市场，提高物业交易的灵活性和效率。总体而言，广州新政对楼市的实际影响有望刺激市场活跃度，促进房产库存的消化。同时，对商服物业转让放宽的政策也有望为商业地产市场带来积极影响。然而，需要注意的是，市场对政策效果的预期可能是短暂的，因为广州房价连续多月下跌且库存周期长，政策的长期影响仍需进一步观察。此外，广州的调整可能为其他一线城市的政策变化提供参考，但具体效果还需根据不同城市的经济发展和市场需求情况来评估。 收起