我按揭买了一套住房，149.28平米，总房款56万，开发商代收4%契税合理吗？

不合理。 现在都成潜规则了，大部分都是收4%。 我觉得您看看你买的是住宅还是商铺或者写字楼、公寓。如果是商铺，写字楼什么的，大概交4%左右。 正常的住宅商品房，按面积，交契税。 谁让现在的房产法律不健全！那些开发商钻空子，作为买房者来说，也很没办法。