13城调整或放开限购，楼市限购和限售有什么不同？

楼市限购和限售都是房地产调控政策的一部分，但是它们的作用机制和目标有所不同。 限购政策主要是为了限制购房者的数量，以防止房地产市场的过度投机和过热。它主要针对的是需求端，通过限制购房者的购买能力来控制房价上涨速度。而限售政策则主要是为了控制房地产市场的供应量，通过限制持有房产的时间来控制房价。它主要针对的是供给端，通过限制房产持有时间来控制房价上涨速度。 因此，13城调整或放开限购政策，主要影响的是购房者的购买能力和市场需求，而对楼市的供应量和价格影响则相对较小。而限售政策则主要影响的是房产持有时间和供给量，对房价的影响更大。- AI整理生成 - 收起

限购和限售是有区别的，限购是政府对购买住宅的个人购买量采取限制，以免抢购现象和房价暴涨，从而维护市场稳定。而限售是指政府对开发商内部的销售量采取限制，调控供应量，从而调节楼市热度，抑制房价暴涨。今年9月，13个城市调整或取消了限购政策，取消限购可以满足一定购房者的需求，但是也会出现抢购的现象，因此，取消限购的同时，政府还需加强市场观察，及时给出调控措施，来避免楼市出现抢购潮。同时，限售政策也需要继续有效实施，来抑制楼市热度，保持房价的稳定。限售政策可以通过实施开发商的销售配额和限制购房者对新房源的抢购来实现，从而达到调控楼市的目标。总之，限购和限售都是政府维护楼市稳定的重要政策，它们之间有着明显的区别，只有在限制个人买卖行为的同时，将开发商销售量合理控制，才能更好的稳定楼市，保障消费者的利益。- AI整理生成 - 收起