请大家帮忙，请问大产权与小产权的区别谢谢

大产权、小产权 房产权本来是不分大小，只有一种定义，但由于我国的一些特色，形成了社会上一些约定成俗的说法，对“大产权”和“小产权”在不同情况下有不同解释。 第一种解释：发展商的产权叫大产权，购房人的产权叫小产权，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲发展商的大，购房人的小。这种解释对购房人分清买的什么房没有太大关系。 第二种解释：国家发产权证的叫大产权，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫小产权。购房人要注意的是乡镇政府发证书的房产实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。 第三种解释：买的房再转让时不用再交土地出让金的叫“大产权”，再转让时要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房，对这个区别购房人可从合同第一条土地使用权的取得形式中加以确认。房地产商提供的土地证明如果是通过“划拨”得来，就是这里说的“小产权”；如果是通过“出让”或“转让”得来，就是这里所说的“大产权”。 收起

1、开发商区分产权证类别：大产权是整个地块或者整个开发项目的所剖房产共同的尚未分割到每家每户的产权；小产权是分隔到每家每户的具体的产权，就是个人手中持有的产权证；2、所谓的“小产权”有一些手续不全或者根本不具有开发、销售资格的房地产项目自称小产权，例如XX乡自己开发的未经批准的房地产项目，这种小产权根本不具备产权的性质，从国家法律和政策层面讲，这种小产权的房产就和违章建筑差不多。3、业内习惯称谓业内习惯把具有个人的土地使用权的房产产权称为“大产权”，包括从开发商手里购买的商品房、已经交易过一次的房改房（房改房交易必须缴纳土地出让金）；把房改房、经济适用房等称为“小产权”，这是因为此类房产当初建设之时期土地是通过划拨方式取得的，没有土地的使用权，但是这并不影响其上市交易（经济适用房会受到限制） 收起